Chiria în Spania: câtă garanție îți poate cere proprietarul, cât poți sta și cine plătește agenția

„Două luni garanție, una în avans, plus comisionul agenției, și fără contract, că așa e mai simplu.” Dacă ai auzit asta când ai căutat chirie în Spania, nu ești singurul. Mulți români acceptă orice condiții de teamă să nu piardă apartamentul. Legea spaniolă însă îl protejează destul de bine pe chiriaș, dacă știi ce să ceri.

Garanția (fianza)

Legea chiriilor (LAU) spune că la o locuință în care stai în mod obișnuit, garanția legală este de o lună de chirie. Proprietarul mai poate cere garanții suplimentare, dar la contractele de până la cinci ani acestea nu pot depăși două luni de chirie. Pe scurt: peste trei luni în total, în afară de chiria lunii curente, e deja prea mult.

La final, proprietarul are o lună de la predarea cheilor ca să îți dea garanția înapoi. Dacă întârzie, datorează dobândă.

Cât poți sta

Chiar dacă în contract scrie „un an”, la o locuință obișnuită ai dreptul să rămâi până la cinci ani (sau șapte, dacă proprietarul e o firmă), prin prelungiri anuale, dacă tu vrei și plătești la zi. Proprietarul nu te poate da afară doar pentru că „a expirat anul”.

Comisionul agenției

Din 2023, cu noua lege a locuinței, cheltuielile agenției imobiliare pentru închiriere sunt în sarcina proprietarului, nu a chiriașului. Dacă ți se cere „o lună de comision”, întreabă în baza a ce.

Contractul

• Cere contract scris. Fără el, e greu să te înscrii în padrón, să ceri ajutoare pentru chirie sau să dovedești ceva în caz de conflict.
• Plătește prin bancă sau cere chitanță pentru fiecare plată cash.
• Fă poze la intrare: pereți, mobilă, electrocasnice. Trimite-le proprietarului pe e-mail sau WhatsApp, ca să rămână cu dată.
• Atenție la contractele „de sezon” (de temporada) pentru o locuință în care de fapt stai permanent. Ele au alte reguli și te pot lăsa fără protecția de cinci ani.

Dacă ai o problemă

Multe primarii și comunități autonome au oficii gratuite de informare pentru chiriași. Există și asociații de consumatori. Întreabă înainte să plătești sau să semnezi ceva ce nu înțelegi.

Ce ați pățit voi cu chiriile în Spania? Poveștile voastre îi pot feri pe alții de țepeș.

Informații generale, valabile în noiembrie 2026, pe baza Legii arendamentelor urbane (LAU). Nu ține loc de sfat juridic. Pentru cazul tău, întreabă un avocat sau un oficiu de informare pentru locuințe.